மலேசியாவில் சொத்து வாங்குவதற்கான சட்ட நடைமுறைகள்
Checklist for legal procedures and regulations for purchasing property in Malaysia.
ganapathy
May 20, 2025
61
Date : 20 May 2025 News By: Dato Dr, Pitchai
1. சொத்தை அடையாளம் காண்தல் மற்றும் ஆய்வு செய்தல்
சொத்தை நேரில் பார்வையிட்டு ஆய்வு செய்யவும்.
நிலத்தின் நிலை (நிலக்குடியில் / குத்தகை) மற்றும் பயன்பாடு (வசதி / வர்த்தக) உறுதி செய்யவும்.
ஏதேனும் பிணையங்கள், தடையீடுகள் (caveats, liens) உள்ளதா எனச் சரிபார்க்கவும்
.
2. சட்டத்தரணியை நியமித்தல்
நிலம் வாங்கும் வழக்குகளில் அனுபவமுள்ள ஒரு சட்டத்தரணியை நியமிக்கவும்:
நில அலுவலகத்தில் நில விவரம் தேடுதல் செய்ய.
விற்பனை மற்றும் வாங்கும் ஒப்பந்தத்தின் (Sale and Purchase Agreement - SPA) விதிகளை விளக்க.
3. Letter of Offer / முன்பதிவு படிவம்
விற்பனையாளர் அல்லது முகவருடன் Letter of Offer க்கு கையொப்பமிடவும்.
முன்பதிவு கட்டணம் (பொதுவாக வாங்கும் விலையின் 2% - 3%) செலுத்தவும்.
4. விற்பனை மற்றும் வாங்கும் ஒப்பந்தம் (SPA)
Offer க்கு 14 முதல் 21 நாட்களுக்குள் SPA-இல் கையொப்பமிட வேண்டும்.
மொத்தக் குத்தகை (usually 10%) செலுத்த வேண்டும்.
SPA-ஐ உள்நாட்டு வரி வாரியம் (LHDN) மூலமாக முத்திரை மற்றும் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
5. கடன் மற்றும் ஒப்பந்தம் (தேவைப்பட்டால்)
வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்தில் வீட்டு கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கவும்.
ஒப்புதல் கிடைத்ததும், கடனுக்கு ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும்.
வங்கியின் சட்டப்பணியாளர் கடன் ஆவணங்களை தயார் செய்து, பணம் வழங்கும் நடவடிக்கையை மேற்கொள்வார்.
6. முத்திரை வரி மற்றும் சட்ட கட்டணங்கள்
முத்திரை வரி:
முதல் RM100,000க்கு 1%
அடுத்த RM400,000க்கு 2%
மீதமுள்ள தொகைக்கு 3% (தனிநபர்களுக்கு)
சட்ட கட்டணங்கள்:
சொத்தின் மதிப்பை பொருத்து 1%–0.5% வரை.
மாற்று நினைவிதழ் (Memorandum of Transfer - MOT) க்கு முத்திரை வைத்து சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
7. அரசு / மாநில அனுமதி (தேவைப்பட்டால்)
குத்தகை சொத்துகள் அல்லது புமிபுத்ரா இடங்களுக்காக மாநில அதிகாரியின் அனுமதி பெற வேண்டும்.
8. தலைப்பு உரிமை மாற்றம்
முழு தொகையும் செலுத்தப்பட்டதும் மற்றும் தேவையான அனுமதிகளும் பெற்றதும்:
தலைப்புரிமை நில அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்படும்.
வாங்குபவர் தலைப்பு ஆவணம் (title deed) அல்லது ஸ்டிராட்டா தலைப்பை பெறுவார்.9. சொத்தைப் பெற்றுக்கொள்வது
மற்றும் திறவுகோல்
ஒப்பந்தம் நிறைவு பெற்றதும் சொத்தினை வாங்குபவர் கைப்பற்றுவார்.
நில வரி, சுகாதார வரி மற்றும் மின்சாரம் உள்ளிட்ட தொகைகள் செலுத்தப்பட்டுள்ளதா என உறுதி செய்ய வேண்டும்.
10. கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் பதிவுகள்
உரிமையை உள்ளாட்சி மன்றம் மற்றும் பயன்பாட்டு நிறுவனங்களிடம் புதுப்பிக்க வேண்டும்.
ஸ்டிராட்டா சொத்துகளுக்கு, நிர்வாகக் கழகம் (MC) அல்லது கூட்டுச் சமாளிப்பு அமைப்புக்கு (JMB) தகவல் அளிக்க வேண்டும்.
www.myvelicham.com / Face book / You Tube / Tik Tok
\
